延期交房退房退款问题

当开发商延期交房且拒绝购房者的退房退款要求时，购房者可以依据《民法典》的相关规定进行维权。根据解答内容，如果商品房买卖合同中有相关约定，购房者有权要求开发商支付违约金或解除合同。若开发商拒绝执行，购房者可以通过法律途径，如提起诉讼或仲裁，要求法院或仲裁机构强制执行合同中的违约责任条款，确保自身权益得到保护。在此过程中，购房者应准备好购房合同、延期交房证据等相关材料，以便在维权过程中提供有力支持。
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若购房合同中未明确延期交房的违约责任，购房者要求退房退款时，可遵循以下操作：首先，向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内履行交房义务；若开发商在催告后仍未履行，购房者可根据《民法典》的规定，在解除权发生之日起一年内行使解除权，向法院或仲裁机构申请解除合同并要求退房退款。在此过程中，购房者应保留好催告记录、通信证据等，以备不时之需。
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从法律角度，购房者要求退房退款时需注意以下关键点：确保购房合同的有效性，检查合同中是否有关于延期交房及退房退款的明确约定；若合同未约定或约定不明，应依据《民法典》的相关规定行使解除权；在要求退房退款前，向开发商发出书面催告，并保留好相关证据；在合理期限内行使解除权，避免解除权消灭；最后，准备好购房合同、延期交房证据等相关材料，以便在维权过程中提供有力支持。